En la actualidad, se está observando un creciente interés en convertir locales comerciales en viviendas, ya sea para uso personal, su posterior venta, o alquiler pero…
¿Es posible transformar un local comercial en una vivienda en la comunidad autónoma de Aragón?
En Grupo Iberfincas nos hemos propuesto explicar en qué consiste la conversión de un local comercial o bajo en una vivienda. Ya que esta es una consulta bastante frecuente entre los propietarios de locales comerciales.
Los altos precios en el mercado de bienes raíces y la creciente demanda actual están llevando a la conversión de locales comerciales en viviendas en distintos puntos de Aragón. La adquisición de este tipo de propiedades, en realidad, reduce significativamente los costos. Además, optar por un local como vivienda te permite diseñar tu hogar desde cero. En el proyecto desarrollado por el arquitecto se reflejarán tus necesidades y, por supuesto, tus deseos.
El tamaño de las habitaciones, la disposición del salón, la configuración de los baños o la decoración; todo esto es posible gracias a la disponibilidad de un espacio único que se puede reformar desde el principio. Los locales comerciales son lugares únicos que pueden transformarse en viviendas de ensueño. Hablando de ventajas, también es fundamental mencionar la tranquilidad. Vivir en un local no es lo mismo que tener un apartamento rodeado de vecinos. Los ruidos son menos frecuentes, así como el movimiento de los vecinos de arriba a abajo.
Un local comercial no puede disponer de cédula de habitabilidad
Sin embargo, es importante tener en cuenta que los locales comerciales no pueden obtener una cédula de habitabilidad en Zaragoza. Esto se debe a que no cumplen con las condiciones necesarias de habitabilidad, salubridad y uso como vivienda familiar. Esto implica varias consecuencias:
- No se puede registrar oficialmente la vivienda en el padrón municipal de Zaragoza.
- El valor tasado del local es inferior al de una vivienda, lo que puede dificultar la obtención de una hipoteca.
- Si los servicios de luz y agua no están dados de alta para el uso residencial del local, será más complicado hacerlo después, ya que requerirá realizar todos los trámites legales mencionados anteriormente.
- No es posible alquilar un local comercial transformado en vivienda.
- En caso de que se utilice un local comercial como vivienda particular, se pueden imponer sanciones considerables.
Para obtener la cédula de habitabilidad en un local comercial en Zaragoza, es necesario realizar un cambio de uso, es decir, transformar el espacio y adaptarlo para que se considere una vivienda en todos los aspectos. Para lograrlo, un arquitecto técnico debe redactar un proyecto ejecutivo de las obras realizadas.
¡OJO! No cualquier local vale
No todos los locales son adecuados para esta transformación. La búsqueda de un local adecuado se centrará en los siguientes cuatro puntos:
- Seleccionar una ubicación adecuada para el local, como una zona con acceso a transporte público, escuelas y servicios de salud de la localidad.
- Contratar los servicios de una empresa profesional que evalúe la viabilidad de la transformación del uso del local de acuerdo con la normativa legal vigente en cualquiera de los municipios aragoneses. Es esencial obtener todos los permisos necesarios antes de iniciar la obra para evitar problemas legales.
Comprobar la limitación de viviendas por hectárea en el término municipal y asegurarse de que esta no se haya superado, ya que podría impedir la conversión de un local en vivienda. También pueden existir restricciones constructivas o técnicas que deben cumplirse de acuerdo con el Código Técnico de la Edificación.
- Establecer una comunicación con la comunidad de propietarios para evitar posibles denuncias o problemas que puedan retrasar o impedir la reforma. Es importante consultar y revisar los estatutos de la comunidad de propietarios, explicando y solicitando permiso para las modificaciones que afecten a las instalaciones generales del edificio y al nuevo uso del local.
- Una vez finalizada la obra, será necesario obtener la licencia de primera ocupación en el Ayuntamiento pertinente, presentando el certificado de finalización de la obra y la declaración de alteración catastral. Finalmente, se procederá a la escritura del cambio de uso de local a vivienda en una notaría.
Con toda esta información, ahora puedes reflexionar sobre si te interesa o no convertir tu local comercial en una vivienda en Aragón.